A Multiplan Empreendimentos Imobiliários (MULT3) apresentou, nesta quinta-feira (07/12), um balanço das principais iniciativas realizadas pela Companhia em 2023, durante Reunião Pública, encontro anual dos executivos com acionistas e analistas do mercado financeiro. Em uma transmissão inédita e inovadora, foram destacados o desempenho positivo dos indicadores operacionais e financeiros, a expansão das operações e a alocação estratégica de capital, que indicam uma gestão sólida e consistente.
De acordo com Eduardo K. Peres, presidente da Multiplan, esse ano foi considerado um período importante devido aos resultados recordes, além das oportunidades de expansão e crescimento pelo país.
“A Companhia tem um potencial total de crescimento de 1 milhão m². Desse total, 200 mil m² para shopping center e 800 mil m² de projetos multiuso. Nós temos hoje, em construção, duas expansões que iremos entregar em 2024, que são em Curitiba e Belo Horizonte. Estamos falando de um total de sete expansões nos próximos anos. Tudo nos leva a crer que crescer através das expansões é o caminho correto”, aponta o executivo.
Durante o encontro, também foi abordado o aumento de eficiência das vendas dos shoppings. Segundo o Diretor Vice-Presidente Financeiro e de Relações com Investidores, Armando d’Almeida Neto, nos últimos 12 meses, levando em conta o fechamento em setembro, a vendas do portfólio cresceram 10,5% em relação ao ano de 2022.
Hans Melchers, Diretor de Planejamento e Relações com Investidores, comenta que foram locadas 586 novas lojas também nos últimos doze meses (set/23), o que seria equivalente a ter trocado 9,2% de toda ABL do grupo. Segundo ele, são quase 80 mil m², o que corresponde a mais que um BarraShopping ou três VillageMall, shoppings localizados no Rio de Janeiro.
A taxa de ocupação deste ano também teve um aumento exponencial. O índice ficou em 96,4% em setembro, seguindo um aumento contínuo durante o ano. Para Hans, a forte locação e as vendas tiveram um retorno natural nas receitas de aluguel. Ao comparar o aluguel nas mesmas lojas, nos últimos 12 meses (set/23), o crescimento foi de 11,2%, com um índice elevado real de 3.3%.
“O desempenho operacional impulsionou o resultado da Companhia e a eficiência alavancou ainda mais recordes. São as maiores receitas e a redução de despesas que geram margens mais altas. Isso culminou em um lucro líquido de R$957 milhões no acumulado dos últimos 12 meses (set/23), 28,6% acima do mesmo período em 2022. A Multiplan reforça seu histórico de crescimento e superação contínuos, desde a abertura de capital da empresa, em 2007. Nossa receita líquida é seis vezes maior do que era em 2007, enquanto o lucro líquido atualmente é 35 vezes maior”, ressalta d’Almeida Neto.
“Estes sólidos resultados têm uma consequência na geração de caixa da empresa, levando-nos a ter a menor alavancagem dos últimos 11 anos”, completa Melchers.
Importante destacar ainda, a eficiência na alocação de capital. Entre investimentos em Capex (expansões, revitalizações e projetos de inovação), retorno aos acionistas de juros sobre capital próprio e a recompra de ações, foram mais de R$ 1 bilhão alocados entre outubro de 2002 e setembro de 2023.
Enxergamos vetores de crescimento de cidades viabilizando novas expansões e projetos multiuso e um país repleto de oportunidades para o desenvolvimento de novos shoppings. Estes resultados tão sólidos demonstram que continuamos crescendo, sempre com qualidade. E nos motivam a crescer ainda mais”, finaliza d’Almeida Neto.
Projetos multiuso
Além dos shoppings, a Companhia destaca o conceito multiuso com torres corporativas e empreendimentos residenciais, como o projeto imobiliário Golden Lake, o projeto mais recente da Multiplan no mercado imobiliário residencial. Trata-se do primeiro bairro privativo de Porto Alegre e ícone do segmento de alto padrão no país. O projeto, com previsão de execução em 10 anos, ocupa uma área de 163 mil m² e possui sete condomínios interligados a um inédito ambiente de esportes, lazer e entretenimento. O primeiro condomínio, Lake Victoria, está em construção e com inauguração prevista para o final de 2024.
Inovação
A ênfase na inovação e tecnologia ressalta o papel da Companhia em se adaptar às mudanças e buscar constantemente maneiras de se destacar no mercado.
O lançamento do Acesso Multi Free Flow é um exemplo disso. Implantado parcialmente em 16 shoppings da rede e integralmente em cinco deles, o serviço proporciona entradas expressas e sem cancelas aos empreendimentos, por meio de leitura de placas e pagamento automático pelo aplicativo Multi.
A estratégia global de utilizar a tecnologia para facilitar a vida dos clientes, criando uma camada digital que complementa a experiência física do shopping, está rendendo frutos. O aplicativo Multi apresentou crescimento de 42% em número de sessões nos últimos 12 meses (set/23), enquanto a base de clientes ativos aumentou 28% e os downloads acumulados atingiram a marca de 5 milhões.
Eventos
A transformação dos shoppings em hubs sociais é uma tendência notável, e a Multiplan desempenhou um papel significativo nessa mudança, oferecendo uma variedade de eventos e experiências para os frequentadores. Foram mais de 800 eventos voltados à arte, cultura, lazer e gastronomia, realizados apenas em 2023 (até set/23), criando uma atmosfera atrativa, vibrante e envolvente.
ESG
No âmbito ESG, tiveram destaque o Programa de Escolarização Multiplan, que concede aos colaboradores a oportunidade de concluírem os ensinos fundamental e médio. A iniciativa, até então implementada no BarraShopping e VillageMall (RJ), está sendo expandida para outros shoppings da rede, a partir de 2024.
Além disso, reforçando seu compromisso com a integridade, transparência e melhores práticas em governança corporativa, a empresa lançou em 2023, um novo Canal de Ética, mais moderno e próximo do colaborador. Ao longo do ano, também foram intensificados os treinamentos de Compliance nos escritórios e empreendimentos do grupo.
Na esfera ambiental, o ParkJacarepaguá (RJ) recebeu a certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) por sua construção sustentável. O mall se destaca por ter claraboias que priorizam o uso de luz natural, iluminação 100% LED e sistema inteligente para acionamento e dimerização das luminárias. Possui ainda, estação própria para tratamento de efluentes, sistema de reuso de águas pluviais destinadas para a irrigação, reutilização de águas cinzas nos vasos sanitários e mictórios, sensores nos banheiros e nas escadas rolantes, com acionamento conforme a frequência do uso, além de um sistema de ar-condicionado inteligente, mais moderno e sustentável.
A Multiplan tem como premissa olhar de maneira sustentável para todos os seus empreendimentos, tanto no processo de seleção dos materiais, quanto na execução da construção, garantindo assim, uma maior eficiência operacional e contribuindo com o meio ambiente e o ecossistema de seu entorno.
Confira neste link a reunião na íntegra.
