A Multiplan Empreendimentos Imobiliários divulgou os resultados do quarto trimestre de 2018
As vendas de todos os lojistas dos shoppings somaram R$15,5 bilhões, o que representa um crescimento de 5,5% em relação ao ano de 2017. O aluguel nas mesmas lojas atingiu um novo recorde de R$1.537/m², alta de 4,4%, vindo 2,4% acima do efeito da inflação. A taxa de ocupação fechou o ano em 97,5%. São resultados representativos, principalmente em função das turbulências políticas e econômicas enfrentadas pelo país no último ano.
No âmbito financeiro, os números também refletiram o resultado operacional. O Lucro Líquido subiu 28,0% em 2018, a R$473 milhões, principalmente devido à evolução do EBITDA (alta de 14,7%, a R$ 47 milhões), e à redução da despesa financeira líquida.
O NOI (Receita Operacional Líquida) aumentou 8,9% em 2018, para R$1,138 bilhão, na esteira do sólido crescimento das receitas de locação (5,2%) e estacionamento (10,8%), e menores despesas de shopping centers (-14,1%); e o FFO (geração de caixa) aumentou 26,0%, para R$704 milhões, seguindo o forte desempenho operacional, e resultando em um FFO por ação de R$1,18 no ano.
A Companhia registrou crescimento nas vendas dos lojistas em todos os trimestres desde o IPO, incluindo os últimos cinco anos, com uma alta anual de 6,3% nos últimos cinco anos. Esse histórico robusto foi sustentado por uma combinação de fatores, principalmente: localização e arquitetura dos ativos; uma forte gestão do mix, que antecipou tendências e necessidades do consumidor; e as novas áreas entregues, que levaram ao aumento de 38,4% na ABL própria. Em suma, essa fórmula de sucesso impulsionou a atratividade e a escala do portfólio da Multiplan, resultando em um crescimento de vendas recorrente e aumentando a produtividade geral dos shoppings.
O turnover total dos shoppings foi 2.246 metros quadrados maior do que em 2017, alcançando 41.316 metros quadrados, ou 388 lojas. Como percentual da ABL de shopping center, o turnover foi de 5,0%, o mesmo do ano anterior. O ParkShoppingCampoGrande foi responsável por 64 novas lojas, seguido pelo BarraShopping (50) e pelo BarraShoppingSul (34).
O custo de ocupação dos lojistas diminuiu 28 pontos base no quarto trimestre de 2018, comparado ao mesmo período anterior, chegando a 11,8%, percentual igual à média dos últimos cinco quartos trimestres. A combinação do aumento das vendas e o controle das despesas condominiaiscontribuíram para um indicador estável, mesmo considerando o aumento real na receita de locação.
A combinação da geração de caixa da Companhia e da diminuição de R$91,1 milhões na dívida bruta – através da amortização de empréstimos e outras obrigações – levaram a uma posição de caixa de R$866,2 milhões ao final de 2018, um aumento de 1,6% quando comparada com setembro de 2018. Como resultado, a dívida líquida diminuiu 5,0%, chegando a R$2.002,0 milhões.
A relação dívida líquida/EBITDA diminuiu de 2,19x em setembro de 2018 para 2,11x em dezembro de 2018, permanecendo distante do menor covenant de dívida líquida/EBITDA da Companhia (4,00x).
